Qualità e prestazioni degli edifici. Come valutarle e misurarle: un modello di rating

Il mercato immobiliare, in particolare nell'ambito degli edifici terziari, è solito indicare gli edifici che corrispondono a uno standard qualitativo elevato con il termine di Classe A o Grado A; a questa definizione, mutuata dai modelli di rating finanziario, non corrisponde una precisa e oggettiva individuazione degli elementi che la determinano: per consuetudine vengono indicati, in maniera generica, elementi riconducibili alla flessibilità delle superfici, alla dotazione impiantistica di elevato standard, alla presenza di pavimenti sopraelevati o altre caratteristiche in grado di rendere un edificio più funzionale e performante. Il volume si propone di definire in modo oggettivo gli elementi, i parametri e le variabili che possono contribuire a definire il livello qualitativo degli edifici terziari. Il testo è diviso in due parti: una prima parte, che ha l'obiettivo di inquadrare il problema della qualità e delle prestazioni degli edifici, descrive i più importanti sistemi diffusi a livello internazionale utilizzati per la valutazione delle prestazioni e della qualità degli edifici e dei sistemi adottati per la valutazione della sostenibilità ambientale; la seconda parte presenta il metodo sviluppato dal Dipartimento BEST del Politecnico di Milano, frutto del grup¬po di lavoro del Laboratorio Gesti.Tec, in collaborazione con alcuni importanti operatori di mercato.