Prezzi edonici a Napoli nella area di Chiaia (I)

L'approccio proposto in questo volume segue quello già pubblicato per il centro antico di Napoli. Si colloca tra gli studi sui prezzi edonici nelle aree urbane e riguarda l'impatto sui prezzi delle abitazioni generato dagli edifici d'interesse storico-artistico nel quartiere di Chiaia. Questo quartiere ricade nel centro storico napoletano che, per il suo valore universale, è inserito nella lista dei siti riconosciuti dall'UNESCO come patrimonio culturale mondiale. L'applicazione del metodo edonimetrico si basa sulla risoluzione di modelli di regressione multipla lineare che correlano i prezzi delle abitazioni alle caratteristiche. In tal senso, si analizzano le interdipendenze tra il mercato immobiliare ed alcuni caratteri del patrimonio architettonico di Chiaia, distinguendo le unità residenziali compravendute. Il divario tra i prezzi delle abitazioni, in fabbriche dotate o prive di qualità storico-artistica, permette di determinare il prezzo marginale implicito di questa qualità, ovvero il suo prezzo edonico.